Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества
регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Электронная регистрация недвижимости, подача заявления и прилагаемых к нему
документов через интернет способствует быстрой и удобной регистрации своих
законных прав на квартиру, земельный участок или другой объект
недвижимости.

В случае представления для осуществления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав документов в электронном
виде, такие документы представляются:

-в форме электронных документов, если Законом о регистрации предусмотрено,
что они при их представлении на бумажном носителе должны быть в подлиннике
(один экземпляр каждого документа должен быть подлинником), в том числе,
если они выражают содержание нотариально удостоверенной сделки;

-в форме электронных документов или электронных образов документов, если
Законом о регистрации предусмотрено, что они при их представлении на
бумажном носителе могут быть в виде копии – без представления подлинника.

Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме
электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным
законодательством РФ, и подписываться усиленной квалифицированной
электронной подписью уполномоченных на то лиц, представляющих стороны
договора, или должностных лиц – в установленных законодательством РФ
случаях.

Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме
электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной
квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на
бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми
актами РФ уполномочены заверять копии таких документов – в форме документов
на бумажном носителе.

Сформированный комплект документов должен быть подписан усиленной
квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя. УКЭП – электронная
подпись, которая создается с привлечением криптографических средств,
подтвержденных компетентными органами. Гарантом её подлинности выступает
специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром.
Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу,
как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП — это
электронный аналог подписи заявителя. УКЭП можно приобрести в
удостоверяющем центре.

ВАЖНО! Информация о порядке получения УКЭП, а также перечень
аккредитованных удостоверяющих центров представлен на официальном сайте Росреестра.

Чтобы подать заявление о государственной регистрации права, необходимо
перейти на специальный электронный ресурс на сайте Росреестра, где можно
подать документы на
href="http://estate-advisor.ru/pokupka/registraciya-prav-sobstvennosti-na-nedvizhimost/"
>
регистрацию

. Для подачи заявления о государственной регистрации прав в электронном
виде необходимо воспользоваться электронным сервисом «Подать заявление на
государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. В рамках
данного сервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение,
необходимое для предоставления услуги, при этом следует пошагово заполнить
поля сервиса: указать цель обращения, заполнить данные об объекте
недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить
документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав, подписать
сформированное заявление и пакет документов электронной цифровой подписью.

Кроме того, в соответствии с законодательством за совершение юридически
значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры
такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации. В
соответствии с п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за
государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на
недвижимое имущество взимается государственная пошлина в размере 2000
рублей. При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде
размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30% и составляет 1400
рублей.

Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при
подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и
получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей, в том
числе, уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа
УИН должен быть указан в обязательном порядке. Наличие УИН необходимо для
однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе
о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

После принятия решения относительно заявления, представленного на
государственную регистрацию права собственности, на электронную почту
заявителя приходит уведомление об этом решении. Если принято решение о
регистрации, то будет отправлен подтверждающий это электронный документ
(выписка из ЕГРН). В случае отказа в регистрации или же приостановлении
процесса регистрации заявитель также будет проинформирован об этом с
помощью электронного письма.

Заметим, что количество подаваемых в электронном виде документов постепенно
растет. Этот способ уже с успехом применяют нотариусы и банки для своих
ипотечных сделок, совершенных в простой письменной форме.

Ирина Спиранская,

главный специалист Омского отдела

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.